/ Статьи
Землевладелец из Тольятти настоял на исправлении кадастровой ошибки.

Ошибочная кадастровая стоимость участка земли более чем в 11 раз превышала правильную кадастровую оценку.

Арбитражный суд Поволжского округа не удовлетворил кассационные жалобы, оставив без изменения решение Арбитражного суда Самарской области и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда, по делу об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая ошибка

В ходе работ по государственной кадастровой оценке земельный участок площадью 35 531 кв.м. в Автозаводском районе г.Тольятти Самарской области, принадлежащий ООО «Монплизир» на праве бессрочного пользования, был ошибочно отнесен к 7-й группе видов разрешенного использования. Этот факт привел к внесению в государственный кадастр недвижимости недостоверных сведений о:

  • кадастровой стоимости
  • удельном показателе кадастровой стоимости участка.

В результате неверной оценки стоимость земельного участка составила 213 174 985 руб. 39 коп. (удельный показатель кадастровой стоимости - 5999 руб. 69 коп.) Указанная кадастровая стоимость являлась налоговой базой для исчисления земельного налога за период с 2009 по 2013 годы включительно.

Постановлением Правительства Самарской области от 22 января 2013 года была утверждена новая кадастровая оценка в размере 59 562 609,6 руб. При этом спорный участок был отнесен к 8-ой группе видов разрешенного использования: «земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно- оздоровительного назначения».

Однако в административном порядке кадастровая ошибка не была исправлена. 06 сентября 2013 года Обществом было получено письмо Управления Росреестра с сообщением о том, что ввиду окончания срока гарантийных обязательств по государственному контракту на выполнение в 2007 году работ по государственной кадастровой оценке земельных участков в составе земель населенных пунктов в Самарской области, исправление кадастровой ошибки не представляется возможным. Министерство имущественных отношений Самарской области также в письме сообщило о невозможности исправления кадастровой ошибки по аналогичным основаниям.

Поскольку кадастровая ошибка во внесудебном порядке не была исправлена, ООО «Монплизир» правомерно потребовал ее исправления путем обращения в арбитражный суд.

Судебное решение

ООО «Монплизир» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением к ФГБУ «ФКП Росреестра» об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о кадастровой стоимости земельного участка.

При разрешении спора судами установлено, что в ходе работ по государственной кадастровой оценке был неправильно определен вид разрешенного использования земельного участка. Суд обязал ФГБУ «ФКП Росреестра» исключить из сведений государственного кадастра недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка в размере 213 174 985 руб. 39 коп. (удельный показатель кадастровой стоимости - 5999 руб. 69 коп.), и включить в государственный кадастр недвижимости с 30.12.2008 сведений о кадастровой стоимости земельного участка в размере 18 990 964 руб. 19 коп. определенной на основании удельного показателя кадастровой стоимости 534 руб. 49 коп., установленного постановлением Правительства Самарской области для восьмой группы видов разрешенного использования.

 

Внимание! 

Размер кадастровой стоимости земельного участка напрямую зависит от того, к какому из 16 групп видов разрешенного использования отнесен земельный участок. Таким образом, правильное определение вида разрешенного использования земельного участка в целях кадастровой оценки, является необходимым условием определения правильной и достоверной кадастровой стоимости земельного участка.

Тематика: Кадастровая оценка земли
Просмотров: 245


Обсуждение

Оставить комментарий



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.
Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.